宅建合格講座|民法ワンポイント解説6

今回は、民法最頻出分野である『抵当権』について、解説を致します。しっかり理解しておきましょう。まずは、基本についておさえておきます。

• 抵当権の基本

お金を回収するための物(簡単に言えば、借金のカタにとる物)に対する権利を担保物件といいます。担保物件の代表格が抵当権です。

 

では、具体例を見てみましょう。

◆例◆

Xは、Aから1億円、Bから5,000万円、Cから5,000万円借金した。そこでＸは、Ｃのために、自己所有の時価8,000万円の土地に抵当権を設定した。

図

• 用語の説明

※抵当権者→抵当権を有している債権者。(図のＣ)

※一般債権者→抵当権等の担保物件をもっていない単なる債権者。(図のＡ・Ｂ)

※被担保債権→抵当権等の担保物件によって担保(保証)された債権。(図のＣがＸに貸した5,000万円の債権)

※抵当目的物(抵当不動産)→抵当権が設定された土地または建物。

※抵当権設定者→自分の土地または建物に抵当権を設定した者(図のX)

※抵当権の実行→抵当権者が抵当目的物を競売すること。

 

【1】Xが借金を返せなかったら

この場合、抵当権者Cは、抵当目的物を競売し、その競売代金から他の一般債権者A・Bに優先して弁済(支払い)を受ける権利をもっています。この優先的に弁済を受けられる権利を優先弁済請求権といいます。

競売とは、裁判所がオークションをすることであり、一番高く買ってくれる人に売るという制度です。

【2】抵当目的物が競売されると

仮に、抵当目的物が8,000万円で競売できたとすると、まず、抵当権者Cが5,000万円受け取り、残りの3,000万円を一般債権者AとBが債権額に比例して(２：１の割合で)受け取るので、Aが2,000万円、Bが1,000万円受け取ることになります。

もし、A・B・C全員が一般債権者であれば、土地の競売代金8,000万円を債権額に比例して(２：１：１の割合で)、A4,000万円、B2,000万円、C2,000万円受け取ることになります。

 

人にお金を貸す場合には、必ず担保物件(抵当権)を得ておく事が大事ですね。

 

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